Недавно среди городских жителей был проведен опрос, где им предложили определить, чем отличается балкон от лоджии. Удивительно, но мало кто смог отметить существенное отличие балкона от лоджии, их конструктивные особенности, преимущества и недостатки.
А ведь, если придется продавать квартиру или захочется внести изменения в планировку, эта разница может оказаться судьбоносной. Поэтому попробуем разобраться, чем же они отличаются с технической и правовой точки зрения.
Технические особенности
Правильнее было бы начать наши изыскания с того, какое определение балкона и лоджии дает СниП.
В соответствии с определением СниП:
- балкон – это консольная площадка, выступающая за вертикальную плоскость фасада здания, ее конструкция открыта с трех сторон, то есть ограждена только с места примыкания к квартире;
- лоджия – это часть квартиры, открытая с одной стороны (для угловой лоджии – с двух), т. е. она ограждена с трех или двух сторон и имеет потолок. Глубина ее также нормирована СниП естественного освещения для помещений, встроенных в здание.
На заметку: определить визуально, чем отличается балкон от лоджии, очень просто: вторая утоплена в здание, а первая за его периметр.
Форма
Сравним, какую форму может иметь балкон или лоджия. Разница – очевидна.
Будучи конструкцией, встроенной в здание, лоджия разнообразием форм не отличается. Точнее, их – две. Поскольку лоджия ограждена несущими стенами, то она в точности повторяет контуры здания. Следовательно для нее возможен либо вариант прямоугольной конструкции, либо угловой.
Балконы в этом аспекте выгодно отличаются. Различают
- закругленные;
- прямоугольные.
- треугольные;
- скошенные;
- стреловидные;
- удлиненные варианты.
Типовые балконы в основном прямоугольные, другие же виды чаще встречаются в индивидуальных застройках.
Типовые размеры согласно ГОСТ
Размеры стандартной конструкции летних помещений определяются в соответствии с размерами использованных железобетонных плит. В современных домах, к примеру, размеры балкона следующие: ширина балкона – 0,8 м, длина – 3,275 м. Вообще говоря, размеры несущей плиты балкона зависят от серии дома. Приведем для сравнения несколько примеров.
Следует заметить, что архитектурная форма балконов в зданиях серии П-44 – нестандартная, ее иногда называют утюжок или лодочка.
Габаритные размеры плит перекрытия, на которых формируется лоджия равны 1,2 х 5,8 м, но поскольку они делятся на две части, то длина одной лоджии меньше 2,9 м. Что же касается высоты, то независимо от планировки дома расстояние между нижней и верхней плитами перекрытия – стандартная: 2,6–2,65 м.
Требования к высоте парапета для обоих типов конструкций одинаковы – не меньше 1 метра.
Особенности остекления летних помещений
Разница между балконом и лоджией довольно ощутима при планировании остекления.
Начнем с балкона. Выносная железобетонная плита, которая играет роль ее основания, не имея никакой опоры, не в состоянии выдерживать большие нагрузки. Поэтому, если предполагается переделать балкон под теплое помещение, то есть застеклить его и выполнить качественное утепление балконного помещения, необходимо скрупулезно подсчитать нагрузку от используемых материалов. Такие тяжелые материалы, как кирпич или камень на парапет под остекление использовать не рекомендуется, тем более что и сама плита нуждается в укреплении. Так же нужно избегать установки тяжелых рам.
Что же касается лоджии, то в ее основе лежит несущее перекрытие, которое способно выдерживать в разы большую нагрузку. Это, естественно, дает широкие возможности для выбора типа остекления, теплоизоляционных материалов и отделки лоджии.
Важно: Можно вынести центральное отопление на лоджию, получив, конечно, на это соответствующее разрешение. В этом случае она будет расцениваться как жилое помещение и будет включена в общую жилую площадь. В случае же балкона внесение подобных изменений в план квартиры категорически запрещено.
Расчет площади
Квартира с лоджией дороже квартиры с балконом. Во-первых, они отличаются по площади, а во-вторых, отличается и коэффициент балконов и лоджий. Для лоджий понижающий коэффициент более высокий – 0,5, для балконов – 0,3. В чем же суть этого коэффициента.
К вопросу, как рассчитать площадь, может быть два подхода. Логично было бы в качестве площади принять сумму всех частей квартиры. Однако, здесь существует важное «но» – эти летние помещения не считаются площадью, предназначенной для проживания. Именно в этом – необходимость использования в расчетах коэффициента.
Важно: если уже получено разрешение на перепланировку лоджии, на ее совмещение с жилым пространством, то это обязательно должно найти свое отражение в документах БТИ и на право собственности.
Правовые вопросы
Итак, являются ли балкон частью квартиры.Однозначно, да, хотя в этом в вопросе есть определенные правовые нестыковки. Статья 36 ЖК РФ определяет, что летние помещения принадлежат к общедомовому имуществу.
В соответствии с российским законодательством пол, потолок и инженерные коммуникации, то есть наружные стены и несущие конструкции – общее имущество, а частной собственностью является пространство между несущими стенами. Таким образом, в общей собственности находится плита, фасадная стена, плита, ограждение летних помещений. В пространстве между ними владелец квартиры свободен в своих действиях, поскольку эта часть квартиры является его собственностью. Конечно, при условии, что его действия не приносят вреда общедолевой собственности.
Важно: документ на право собственности должен содержать сведения о вспомогательных помещениях, иначе придется либо его выкупать, либо доказывать свои права на собственность в суде.
