Под экспертизой самовольной постройки подразумевается исследование конкретного объекта недвижимости, который возводился без соблюдения предусмотренной законом процедуры, чтобы принять решения, являющееся юридически значимым. По завершении этой процедуры выносится решение – узаконить постройку либо снести ее в кратчайшие сроки.
Когда требуется такая экспертиза
Практика показывает, что появление самовольных застроек происходит при:
- расширении навесов и гаражей до размеров дома с фундаментом;
- возведении на выделенном участке земли здания в 1, 2 и более этажей без получения разрешений;
- достраивании лоджий и балконов (в особенности на 1-м этаже) сильно выступающих вперед и занимающих общее пространство.
В итоге ухудшаются отношения с соседями, возникают конфликтные ситуации с представителями ЖКХ и иными заинтересованными лицами. Нередко появляются сложности при продаже объекта недвижимости, оформлении постоянной либо временной прописки, предоставлении залога в финансовом учреждении.
Самостроями могут быть признаны не только целые здания, но и их части. Поэтому нередко приходится слышать о частичной и полной реконструкции построек. Для снятия ограничений на проведение юридических значимых действий с конкретным объектом надо узаконить само здание или внесенные изменения. Сделать это можно, подав соответствующее заявление в суд. Его следует дополнить заключением от экспертов.
Как проводится экспертиза
Инициировать исследование может заинтересованное лицо, подав соответствующее заявление, или суд, вынеся специальное постановление. Также требуется предоставление и других бумаг. Их перечень зависит от вида постройки, формы собственности и прочих моментов. Заказать услугу можно, обратившись в Центр строительных экспертиз «НЭП».
Эксперт сообщит, какие именно справки, свидетельства и иные документы нужно подготовить.
Начальная стадия экспертизы предполагает:
- тщательное изучение и анализ предоставленной документации;
- выявление причины, почему постройку признали самостроем;
- определение качества возведенных конструкций;
- установление уровня безопасности здания для находящихся в нем и проходящих мимо людей;
- сверку соответствия объекта недвижимости принятым законом нормативам.
На данном этапе можно сделать промежуточные выводы. Уточнить их необходимо на следующей стадии, когда специалисты прибудет на место. Ему предстоит проверить, насколько реальное положение дел соответствует сведениям, отображенным в документации.
Внимание: в ходе экспертизы обычно доказывается, что самовольно возведенное здание пригодно для использования и никак не угрожает окружающим. Эти вывод подтверждаются документально.
Сведения, которые эксперту удалось получить, он заносит в заключение. К его формированию специалист приступает на третьем по счету этапе. Имея на руках такой документ, можно обратиться в суд или решить возникший спорт в административном и досудебном порядке.
