Объединение лоджии с комнатой – это эффективный, но технически сложный способ расширить свое жилое пространство. За счет присоединения даже небольших метров и грамотного зонирования пространства, комната не только увеличивается, но и появляется возможность организовать на совмещенной площади уютный уголок под кабинет, зону для отдыха либо под спортивные тренажеры.

В статье разберем особенности присоединения лоджии к комнате, поговорим о том, с какими трудностями придется столкнуться, чтобы грамотно выполнить совмещение лоджии с кухней. Подробно остановимся на технологии и поэтапной инструкции присоединения, которые помогут вам разобраться, как правильно соединить лоджию с комнатой, фото и видео, подобранные в статье, проиллюстрируют наиболее удачные идеи объединения. Отдельно обсудим, какие работы по совмещению можно сделать своими руками, а где нельзя обойтись без привлечения специалистов.

Согласования

Чтобы присоединить лоджию необходимо собрать множество документов на перепланировку. Кроме многочисленных согласований переделки, объединение потребует значительных финансовых вливаний, а практическая сторона присоединения сопряжена со множеством технических сложностей. Вынос проема, остекление, утепление и обустройство лоджии связаны с вмешательством в несущие конструкции здания и изменением в облике фасада, поэтому должны проходить в соответствии с нормативным регламентом, требуют сложных инженерных расчетов, проекта на совмещение, и неукоснительного соблюдения технологии присоединения.

Прежде всего, чтобы объединение лоджии с комнатой было законным, необходимо собрать документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, ордер);
• поэтажный план БТИ;
• заказать расчетную документацию и проект перепланировки в компании, имеющей лицензию на проектную деятельность, состоящую в СРО;
• написать заявление на объединение.

Далее следует согласовать пакет документов на присоединение в ряде инстанций, разрешительную резолюцию должны поставить:

• балансодержатель дома;
• СЭС, потребнадзор;
• теплосети, если проведен газ, то газовая компания;
• организация, подающая электроэнергию в дом;
• органы архитектуры и градостроительства;
• жилинспекция;
• МЧС, пожарный надзор.

Безусловно, процесс получения документов на присоединение очень сложен, потратиться и побегать придется много, но чтобы узаконить объединение лоджии с комнатой, согласование получить необходимо. В противном случае вашу переделку могут признать незаконной, и по суду обязуют вернуть помещение в первоначальный вид, да еще и штраф наложат огромный за самовольное совмещение.

Присоединение лоджии к комнате шаг за шагом

Получив все необходимые документы на совмещение, не спешите брать в руки перфоратор и крушить стены. Прежде необходимо выполнить подготовительные работы, отремонтировать и укрепить плиту и парапет лоджии, заделать щели, усилить конструкцию кладкой из ячеистого бетона.

Пока на дворе тепло, кажется, что остекление лоджии не так важно, но после присоединения уже не удастся закрыть дверь лоджии, основные теплопотери будут именно через окна. Поэтому выбор стеклопакетов для совмещенной лоджии требует особого подхода. Профиль должен быть качественный, стеклопакет 2-3-камерный. Доверьте установку окон профессионалам, ведь даже минимальные нарушения технологии могут привести к деформации остекления, а как следствие, к огромным потерям тепла через щели, и непомерным финансовым затратам на отопление совмещенной лоджии.

Как вынести проем

Парапет отремонтирован и усилен, на лоджии установлены качественные окна, значит можно демонтировать дверной и оконный блоки между помещениями. Снимите двери и створки окна с петель, откосы подпилите, и аккуратно выломайте из проемов.

Отдельно поговорим о подоконном блоке. Практически существует 2 способа присоединения лоджии к комнате. Первый вариант – это когда блок остается на месте и обыгрывается в дизайне лоджии под барную стойку, полки, выигрышно на этом месте смотрится аквариум либо красивая клетка с домашними питомцами. А второй вариант присоединения – полный демонтаж подоконного блока, что требует дополнительных согласований и обязательно должно быть отражено в проекте на совмещение. Во многих случаях радиаторы центрального отопления расположены на этом блоке, поэтому следует перенести их на соседнюю стену, либо опять побегать по инстанциям, чтобы получить разрешение на вынос батареи на лоджию.

Важно: По законодательству вынос центрального отопления на лоджии и балконы строго запрещен. Получить такое разрешение можно в случае, если удастся доказать, что ваша присоединенная лоджия не летнее, а жилое помещение.

Демонтаж порожка между присоединенной лоджией и комнатой тоже имеет ряд нюансов. В некоторых сериях домов порог выполняет не только функцию сохранения тепла, но и удерживает плиту лоджии, поэтому его удаление технически невозможно. В таких случаях, присоединить лоджии к комнате можно с помощью подиума, надо отметить, что такой прием добавляет изюминку в интерьер объединенного пространства. Если дом монолитный, то при объединении порог можно смело выдалбливать по уровню основного пола. Но пол на лоджии расположен ниже плоскости основного пола, придется его приподнимать по лагам, насыпать керамзит, либо устраивать толстый слой стяжки.

Важно: Лоджии и балконы имеют предел для допустимых нагрузок. Слой стяжки на лоджии не может превышать 300 мм.

Из-за особенностей конструкции несущих стен и крепления плит перекрытия, во многих случаях, при совмещении пространства, не разрешается удалять верхнюю перемычку и простенки. Недостатки вполне могут превратиться в преимущества при обустройстве объединенной лоджии.

Например, чтобы подчеркнуть аутентичность присоединенного помещения можно повесить в проеме шторы, либо обыграть переход интересным сценарием света, а можно отделать выступы порталом как бы в другое измерение, такое дизайнерское решение для совмещенной лоджии, несомненно, добавит оригинальности и стиля в интерьер совмещенного пространства.

Что надо сделать, чтобы объединенная лоджия радовала комфортом и не доставляла неудобств

Мы уже говорили выше, что объединив пространство, уже не закроешь дверь с лоджии для сохранения тепла в комнате, кроме того лоджия подвержена воздействию агрессивной среды извне: снег, дождь, порывы ветра. Не стоит экономить на гидроизоляции, она защитит помещение не только от влаги, но и убережет стены от появления грибков, правильный теплоизоляционный слой и грамотный выбор утеплителей не допустят выхода тепла наружу. В совокупности эти меры помогут избежать сквозняков, промерзания стен, обледенений, а как результат вы заметно сэкономите на отоплении и отделке совмещенной лоджии.

Плюсы и минусы объединения

Совершенно очевидно, что основная задача объединения лоджии с квартирой – это получить дополнительное жилое пространство, расширить площади, но при этом подчеркнуть аутентичность каких-то частей комнаты.

Лоджию объединяют, как правило, по двум сценариям. В первом случае, как продолжение комнаты, чтобы увеличить площадь, присоединив два маленьких пространства. Чаще всего этот прием реализуется, когда имеет место совмещение лоджии с кухней, чтобы устроить столовую, или перенести на присоединенный участок кухонный гарнитур, либо маленькая спальня и катастрофически не хватает места для гардеробной.

Подобное объединение, при правильном обустройстве, позволяет расширить жилые метры, получить дополнительно барную стойку, установить буфет, поставить удобный обеденный стол, уголок с мягкими сиденьями, что практически невозможно на малюсенькой кухне. Такое решение по объединению выгодно, если квартира однокомнатная, на совмещенной лоджии вполне умещается диван для гостей.

Второй вариант присоединения предполагает соединить пространства, но в то же время четко разделить его на зоны. Такая перепланировка удобна для присоединения зала, спальни, детской. Обычно в объединенной спальне на присоединенной лоджии устраивают рабочий кабинет, дамский уголок с туалетным столиком, небольшой спортзал. Чтобы было удобно мебель на совмещенной лоджии устанавливают встраиваемую, с плавными углами, эргономичную. Объединив лоджию с гостиной, можно устроить красивую и удобную столовую с полноценным столом и стульями, что, согласитесь, роскошь для стандартных квартир.

Объединение лоджии с комнатой позволяет увеличить потоки естественного освещения, квартира сразу становится светлой, кажется, что стало легче дышать. При рациональном использовании присоединенных площадей, продумав каждую мелочь в интерьере и отделке, увеличение комнаты за счет лоджии принесет только комфорт и удобство.

Если же на присоединение лоджии к комнате согласование не удается получить, то хорошим выходом из ситуации станет переделка под отдельную комнату. Здесь отметим, что переделка так же много целесообразней совмещения, если квартирка маленькая и надо выделить отдельную комнату для детей, под спальню, для кухни. Либо наоборот, комнаты большие, площадей хватает для всех, тогда логично устроить зимний сад или место для чаепития и релаксации.

Все изменения по объединению необходимо внести в правоустанавливающие документы, для этого после ремонта вызовите жилкомиссию, которая составит Акт-приемки, на его основании составляется новый план БТИ, и делаются отметки в Свидетельстве на право собственности, после этой процедуры объединение будет полностью узаконено.