Апартаменты приобретают все большую популярность, несмотря на то, что не считаются жилой недвижимостью. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то обкладываются налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости, в отличие от 0,1– 0,2%, применяемых к жилому помещению. Казалось бы невыгодно? Но, учитывая стоимость апартаментов, которая ниже стоимости квартир на 15-20%, сразу становится ясна причина повышенного спроса на них.
Где выгодно приобрести апартаменты
Застройщик DOM SMILE предлагает купить евродвушку в Мытищах, которую можно приобрести в ипотеку или в рассрочку. Такой формат помещения станет востребованным жильем для молодой пары или семьи с ребенком. Планировка евродвушки включает в себя:
- просторную кухню-гостиную;
- удобный, комфортный холл;
- продуманные места для хранения.
На выбор предлагаются два варианта: без ремонта или с предчистовой отделкой.
Преимущества апартаментов
Чаще всего этот вид недвижимости рассматривается как первая самостоятельная квартира для молодых семей или для начального бизнеса по предоставлению в аренду, потому что цена намного ниже, чем у жилых объектов.
Как правило, возводятся апартаменты в местах с развитой инфраструктурой, а в самом доме помещения часто сдаются застройщиком под кафе, магазины, коворкинги, фитнес-студии, причем аренда предоставляется как частным лицам, так и организациям. Заманчиво выглядит перспектива жить в доме, а на первом этаже иметь место работы, снимая, допустим, помещение под свое кафе или художественную студию.
Кроме того, территория комплекса DOM SMILE, например, имеет огороженную дворовую территорию, систему контроля доступа и видеонаблюдения по периметру. Следит за этим управляющая компания комплекса. Также в зону ответственности УК входит:
- контроль за эксплуатацией канализационных, водопроводных и отопительных систем, бесперебойным электроснабжением;
- уход и поддержка чистоты за дворовой территорией и ландшафтными зонами;
- предоставление услуг уборки в помещениях;
- консьерж-сервис и пропускной режим.
Помимо всех плюсов, апартаменты имеют и свои минусы.
Недостатки апартаментов
Так как это коммерческая недвижимость, то здесь невозможно оформить прописку или регистрацию. Этот минус не огорчит тех людей, у которых уже есть постоянное жилье, а апартаменты приобретаются для сдачи в аренду или для оборудования там бизнеса.
Кроме того, в ноябре 2020 года в правительстве был поднят вопрос о приравнивании апартаментов к жилому фонду со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Но пока решение окончательно не принято.
