Покупка собственной квартиры или дома всегда является не только волнительным, но долгим и трудоёмким процессом. Часто получается, что покупка квартиры является не только выгодным денежным вложением, но и самой большой финансовой затратой в жизни человека. Какие основные моменты и этапы сопровождают покупку, и что следует подготовить для данного дела?
Первое, на что следует обратить внимание это ознакомление с законодательствами о купле и продаже имущества. Если самостоятельно приобрести жилплощадь вы затрудняетесь, обратитесь к риелторам агентства недвижимости. Люди, работающие в агентствах, будут предлагать варианты квартир, которые соответствуют предоставленным критериям. Следует заметить, что услуги агентства платны, и обсуждать данную тему нужно сразу.

Будьте предельно внимательны при выборе агентства, пользуйтесь только проверенными конторами. Необходимо проверить информацию, имеющуюся в интернете, пообщаться с клиентами агентства, а так же можно потребовать документы позволяющие работу конторе и документы подтверждающие законность проводимых сделок. Лучше всего приобретать жилье от застройщика, примером которого может служить компания, реализующая.

Если вами принято решение покупать жилье на вторичном рынке, первым делом попросите хозяина квартиры предоставить паспорт и документы, подтверждающие собственность жилья. Так же важным является проверка домовой книги на количество прописанных людей, к моменту продажи квартиры все должны быть выписаны.

Что же может повлиять на цену жилья? Фактов довольно много, к ним относят: насколько стар дом, находится он в загрязнённой или экологической зоне, в престижном районе он находится или на отдалённом участке, наличие лифта, в том числе грузового, благосостояние двора.

При выборе жилой площади старайтесь уделять внимание мельчайшим деталям, начиная от материала из которого строился дом и заканчивая вопросами о проводке электричества. Лишние затраты на ремонт будут не к стати только если покупка не планировалась под капитальный ремонт. Если квартира находится на верхнем этаже, особое значение придайте потолку, так как в частых случаях он может быть в аварийных состояниях. Однако при продаже квартиры продавцы тщательно могут это скрывать, не лишним будет обратить внимание на потолок на лестничной площадке.

Внимательно осмотрите все канализационные трубы, водопровод и канализационные трубы, так же системе отопления. Не стесняйтесь обратиться к соседям, ведь именно эти люди опишут благосостояние дома, а иногда и опишут владельца желательной квартиры. Если нужный вариант нашелся, обговорите все детали с продавцом, начните с коммунальных платежей. Все оплаты по коммунальным платежам должны быть оплачены, закрыты и заверены печатью. Если всё-таки решились на покупку квартиры с коммунальными задолженностями, заранее договоритесь с продавцом о снижении цены за жилую площадь на сумму равную долгам.

Когда выбор сделан, наступает следующий шаг, который для многих является малоприятным потому, что он связан с бумажными делами.

Будет хорошо, если имеются знакомые в нотариальных конторах, но не расстраивайтесь, если их нет. У риелторов, которые не первый день работают в этой сфере уже всё схвачено. Для чего необходим нотариус. Работа состоит в проверке, не наложен ли арест на квартиру. В этом случае покупка квартиры до снятия ареста не возможна. Решить её можно только с помощи судебных разбирательств, когда суд перенесёт арест на другое имущество продавца, однако если это не представляется возможным, арест будет наложен до выплаты всего долга. Если же с квартирой всё в порядке нотариус заключит сделку и останется только оплатить покупку квартиры указанную в договоре в присутствии нотариуса. Оплату заверят документально и выдадут документ о собственности на квартиру.

После получения права собственности не забудьте принять у хозяина документы на квартиру, а именно домовую книгу, куда впоследствии нужно вписаться, а так же переоформить договора платёжных систем на свою личность. И помните, подходить к покупке недвижимости нужно не только сердцем, но и с умом.

izibro.ru
Adblock
detector