Стройки и ремонты часто связаны с вопросом «Как узаконить перепланировку?», а от способа решения этой проблемы может зависеть не только результат, но и многое другое…
В этой статье мы ответим на вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством, расскажем о путях, помогающих узаконить перепланировку и сделать это с минимальными финансовыми и моральными затратами.
К тому же, не любое переоборудование вообще требует проведения процедуры узаконивания, есть масса работ и изменений, которые не требуют юридического вмешательства.
Разница между перепланировкой и переустройством
1. Переустройство – установка, частичная или полная замена и перенос инженерных сетей и коммуникаций, оборудования электрического, сантехнического и другого назначения. При этом не затрагиваются несущие конструкции и не требуются дополнительные мощности. Но внесение изменений в техпаспорт при этом всё же потребуется.
2. Перепланировка связана с изменениями в конфигурации помещения и также требует их регистрации в техпаспорте.
Например: демонтаж простенка или перегородки, перенос двери или установка двери в проделанное отверстие – перепланировка, а перенос унитаза или ванной – переустройство.
Однако, текущий или даже капитальный ремонт с полной заменой сантехники, окон, дверей и полов на новые (аналогичные) без их переноса не является перепланировкой/переустройством.
Но если на поэтажном плане будет требоваться внесение изменений положения значимых элементов (стены, оконные и дверные проёмы и их размеры, положение сантехники и т.д.), то такие изменения — перепланировка/переустройство.
Плюсы и минусы незаконной перепланировки
Плюсы: рациональное использование пространства, повышение удобства и комфорта, облегчение доступа к коммуникациям и нужным вещам, декорирование сетей и коммуникаций и многое другое.
Минусы:
1. Разовый штраф (пока до 4 000 р, причём в месяц), а также возможные постоянные проверки и текущие штрафы.
2. В случае судебных разбирательств – оплата судебных издержек (не маленьких!) и уголовного наказания в случае появления разрушений или гибели людей.
3. Недвижимость нельзя будет продать, разменять или подарить.
4. Запрет выезда за границу.
5. Недовольные соседи по дому и так далее.
Рассмотрение фактов привело многих к правильному и законному решению, но если это необходимо, то как узаконить перепланировку?
Пошаговая инструкция, или как узаконить перепланировку
1. Посоветовавшись со специалистом правильно оценить предполагаемые или уже внесённые изменения. Правильная классификация избавит от ненужных хлопот и расходов.
2. Проанализировать правила, изложенные в СНиПах и ГОСТах, регулирующие что можно, а что – нельзя делать. Не думайте, что такой анализ под силу только юристам или строителям профессионалам – чем «подкованнее» вы будете, тем дешевле всё обойдётся.
3. Выберите один из двух способов узаконивания перепланировки: легальный или самовольный.
- Легальный или законный – обращение в сертифицированную строительную компанию, которая подготовит проект и расчёты всех изменений, согласует все предварительные этапы и после экспертиз получат разрешительную документацию.
- Самовольный, разрешённый ЖК (Жилищным кодексом) начинается с подачи заявления в суд с приложенным пакетом документов (на квартиру, техпаспорт из БТИ, проект перепланировки). Следует получить разрешение Управляющей компании или территориального районного управления. Если проект свой, то он должен быть утверждён у специалистов, либо он разрабатывается строительной фирмой. Проверка документации и рассмотрение дела в суде занимает до 45 дней.
4. Как узаконить перепланировку постфактум.
Сразу скажем: обойтись без суда не получится. Вам придётся:
- Перенести все проделанные изменения в помещении на бумагу.
- Обратиться в БТИ для вызова их специалистов на дом для визуального осмотра и составления соответствующей документации с последующим заключением.
- Известить о перепланировке территориальное районное управление или Управляющую компанию с предоставлением документа из БТИ.
Какими могут быть решения о перепланировке?
1. Если все формальности и правила соблюдены, то это тоже ещё не всё, так как перепланировка должна пройти ещё несколько экспертиз: МЧС, СЭС и других инстанций-организаций. И лишь после этого перепланировка будет считаться законной.
2. Если будущие или уже предпринятые изменения по перепланировке помещения угрожают безопасности дома или жильцов, задевают или ослабляют несущие конструкции или каким-либо другим образом уменьшают надёжность, то тут есть два варианта:
- Потребуют внести усиливающие элементы (швеллера, тавры, уголки и другие металлические конструкции) – и это в лучшем случае.
- Потребуют возвращения к первоначальной конфигурации несущих конструкций, да ещё и с ощутимыми штрафами.
Что однозначно вызовет категорические возражения, так это: замуровывание в стенах стояков центрального отопления или системы вентиляции, изменение функциональности помещения (комната вместо санузла) или незаконная прокладка газовых или других коммуникаций.
- Итог, или как проще узаконить перепланировку
Мы не пытаемся навязать мнение, что нижесказанное – единственное решение, но практика доказала, что обращение в риелторское агентство, архитектурно-строительную фирму или юридическую контору, имеющие все соответствующие документы, опыт и связи, сделает эту долгую и крайне неприятную процедуру значительно проще. Да и во сколько вы оцените потерянное время, растраченные нервы и неудачный результат?
